ทางออกของคนที่ความรักจบ แต่ผ่อนบ้านยังไม่จบ ทางออกของคนที่ความรักจบ แต่ผ่อนบ้านยังไม่จบ การซื้อที่ | |
ทางออกของคนที่ความรักจบ แต่ผ่อนบ้านยังไม่จบการซื้อที่อยู่อาศัยทุกวันนี้ มักจะเป็นการกู้ซื้อร่วมระหว่างคู่รักหรือสามี-ภรรยา แต่ใจคนเรานั้นยากแท้หยั่งถึง และเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ไม่มีอะไรการันตีว่าจะอยู่กันไปจนชั่วฟ้าดินสลาย เมื่อถึงเวลาต้องแยกย้าย แต่ดันถือหนี้บ้านที่ต้องช่วยกันผ่อน หนทางที่ดีที่สุดคือต้องหาทางออกร่วมกัน ซึ่งมีทั้งแบบแยกกัน แล้วยกให้อีกฝ่ายผ่อนต่อไปเลย หรือขายแล้วเอาเงินมาแบ่งเป็นสองส่วนเท่ากัน ซึ่งทั้งสองวิธีมีวิธีการที่ต่างกันไป ทีนี้มาดูกันว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ยกให้อีกฝ่ายผ่อนต่อไปเลยและถอดชื่อผู้กู้ร่วม การยกให้อีกฝ่ายผ่อนต่อไปเลย หมายถึง คนที่ยกให้ต้องยินยอมที่จะเดินออกมามือเปล่า หรือที่ผ่านมาไม่ได้ช่วยเขาผ่อน ให้ชื่อไปกู้ร่วมเฉย ๆ แบบนี้ก็ถือว่าจบสวย แต่ก่อนจะจบสวย ๆ เมื่อเลิกกันแล้วก็ต้องไปถอดชื่อตนเองในฐานะผู้กู้ร่วมออก เมื่อตกลงกันแล้วว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะผ่อนบ้านหลังนี้ต่อ ให้ไปติดต่อธนาคารเพื่อขอถอดชื่อผู้กู้ร่วมออก โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ สำหรับคู่ที่จดทะเบียนสมรสกัน ให้นำเอกสารการจดทะเบียนหย่า ทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างอดีตสามี-ภรรยา เพื่อนำไปขอสินเชื่อใหม่สำหรับฝ่ายที่จะผ่อนต่อ และเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ หลังจากนั้นไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ซึ่งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร และภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้น เพราะเป็นการกู้ร่วมซื้อบ้านหลังจดทะเบียนสมรสแล้ว บ้านหลังนี้จึงถือเป็นสินสมรส สำหรับกรณีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกันว่าจะให้ใครเป็นคนถือกรรมสิทธิ์ต่อในฐานะผู้กู้คนเดียว และแจ้งขอถอดชื่อผู้กู้ร่วมอีกคนออกเนื่องจากการเลิกรากัน จากนั้นธนาคารจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะผ่อนต่อคนเดียว หากไม่สามารถผ่อนต่อคนเดียวได้ จะต้องหาผู้กู้ร่วมใหม่ที่เป็นเครือญาติของผู้กู้ แต่หากประเมินแล้วว่าสามารถผ่อนต่อคนเดียวไหว ขั้นต่อไป คือทำสัญญาจะซื้อจะขาย และโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของอีกฝ่าย ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านและที่ดิน ขายบ้านเพื่อจบปัญหา ขายบ้านจบปัญหา หากตกลงกันทั้งสองฝ่ายแล้วว่าจะไม่เก็บบ้านหลังนี้ไว้ การขายบ้านเพื่อจบปัญหาก็ดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ดีกับทุกฝ่าย เพราะไม่ต้องเป็นภาระในการผ่อนต่อของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง และสามารถเคลียร์ยอดหนี้กับธนาคารได้ โดยการขายบ้านอาจต้องใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ กรณีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อขายบ้านได้แล้ว เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น
ขอขอบคุณ: ตกแต่งบ้านให้หน้าอยู่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ สุดอาลัย :: วันที่ลงประกาศ 2023-03-30 09:35:36 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4574326) | |
มาแก้บนตามสัญญา หลังขายที่ได้เงิน 32 ล้าน ไม่ลืมส่อง "เลขเด็ด" ลุ้นโชคมาแก้บนตามสัญญา หลังขายที่ได้เงิน 32 ล้าน ไม่ลืมส่อง "เลขเด็ด" ลุ้นโชคมาแก้บนตามสัญญา หลังขายที่ได้เงิน 32 ล้าน ไม่ลืมส่อง "เลขเด็ด" ลุ้นโชคมาแก้บนตามสัญญา หลังขายที่ได้เงิน 32 ล้าน ไม่ลืมส่อง "เลขเด็ด" ลุ้นโชค | |
ผู้แสดงความคิดเห็น zxc วันที่ตอบ 2024-04-26 10:59:57 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4574337) | |
หญิงขับเก๋งพลิกคว่ำ รอดปาฏิหาริย์ เชื่อบารมีเหรียญพระอาจารย์กุ่ย วัดโปรยฝนหญิงขับเก๋งพลิกคว่ำ รอดปาฏิหาริย์ เชื่อบารมีเหรียญพระอาจารย์กุ่ย วัดโปรยฝนหญิงขับเก๋งพลิกคว่ำ รอดปาฏิหาริย์ เชื่อบารมีเหรียญพระอาจารย์กุ่ย วัดโปรยฝนหญิงขับเก๋งพลิกคว่ำ รอดปาฏิหาริย์ เชื่อบารมีเหรียญพระอาจารย์กุ่ย วัดโปรยฝน | |
ผู้แสดงความคิดเห็น cvb วันที่ตอบ 2024-04-26 11:11:02 |
ความคิดเห็นที่ 3 (4574348) | |
สถิติหวยออกวันพฤหัสบดี ย้อนหลัง 10 ปี เลขเด็ดงวดนี้ 2/5/67 มีเลขออกซ้ำเพียบสถิติหวยออกวันพฤหัสบดี ย้อนหลัง 10 ปี เลขเด็ดงวดนี้ 2/5/67 มีเลขออกซ้ำเพียบสถิติหวยออกวันพฤหัสบดี ย้อนหลัง 10 ปี เลขเด็ดงวดนี้ 2/5/67 มีเลขออกซ้ำเพียบสถิติหวยออกวันพฤหัสบดี ย้อนหลัง 10 ปี เลขเด็ดงวดนี้ 2/5/67 มีเลขออกซ้ำเพียบ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น vbn วันที่ตอบ 2024-04-26 11:18:40 |
ความคิดเห็นที่ 4 (4574380) | |
รวมเลขเด็ด งวดนี้ 2/5/67 เลขมาแรง ทะเบียนรถนายก เลขดังทุกสำนักรวมเลขเด็ด งวดนี้ 2/5/67 เลขมาแรง ทะเบียนรถนายก เลขดังทุกสำนักรวมเลขเด็ด งวดนี้ 2/5/67 เลขมาแรง ทะเบียนรถนายก เลขดังทุกสำนักรวมเลขเด็ด งวดนี้ 2/5/67 เลขมาแรง ทะเบียนรถนายก เลขดังทุกสำนัก | |
ผู้แสดงความคิดเห็น bnm วันที่ตอบ 2024-04-26 11:52:23 |
ความคิดเห็นที่ 5 (4574401) | |
สถิติหวยออก 2 พฤษภาคม ย้อนหลัง 10 ปี แนวทางเลขเด็ดงวดนี้ 2/5/67สถิติหวยออก 2 พฤษภาคม ย้อนหลัง 10 ปี แนวทางเลขเด็ดงวดนี้ 2/5/67รวมมาให้แล้ว! เปิดทะเบียนรถ นายกฯ ควงภูมิธรรม-หมอมิ้งค์ ทานข้าวเที่ยง "ทักษิณ"รวมมาให้แล้ว! เปิดทะเบียนรถ นายกฯ ควงภูมิธรรม-หมอมิ้งค์ ทานข้าวเที่ยง "ทักษิณ" | |
ผู้แสดงความคิดเห็น asd วันที่ตอบ 2024-04-26 12:00:11 |
ความคิดเห็นที่ 6 (4574417) | |
ฝากเงินทำบุญ โอนเงินทำบุญ จะได้บุญไหม?ฝากเงินทำบุญ โอนเงินทำบุญ จะได้บุญไหม?ฝากเงินทำบุญ โอนเงินทำบุญ จะได้บุญไหม?ฝากเงินทำบุญ โอนเงินทำบุญ จะได้บุญไหม? | |
ผู้แสดงความคิดเห็น dfg วันที่ตอบ 2024-04-26 12:52:24 |
ความคิดเห็นที่ 7 (4574428) | |
สิ่งแรกที่คุณเห็น แสดงถึงสิ่งที่คุณต้องให้ความสำคัญสิ่งแรกที่คุณเห็น แสดงถึงสิ่งที่คุณต้องให้ความสำคัญสิ่งแรกที่คุณเห็น แสดงถึงสิ่งที่คุณต้องให้ความสำคัญสิ่งแรกที่คุณเห็น แสดงถึงสิ่งที่คุณต้องให้ความสำคัญ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ghj วันที่ตอบ 2024-04-26 12:59:21 |
ความคิดเห็นที่ 8 (4574439) | |
สิ่งที่ไม่ควรวางไว้ใต้หมอนตอนนอน ตามหลักฮวงจุ้ยสิ่งที่ไม่ควรวางไว้ใต้หมอนตอนนอน ตามหลักฮวงจุ้ยสิ่งที่ไม่ควรวางไว้ใต้หมอนตอนนอน ตามหลักฮวงจุ้ยสิ่งที่ไม่ควรวางไว้ใต้หมอนตอนนอน ตามหลักฮวงจุ้ย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น jkl วันที่ตอบ 2024-04-26 13:05:44 |
ความคิดเห็นที่ 9 (4574456) | |
ท่อระบายน้ำตัน เปิดฝาดูช็อกทั้งบ้าน "งูเหลือม" ยาวเกือบ 4 เมตร นอนอิ่มๆ พุงกางท่อระบายน้ำตัน เปิดฝาดูช็อกทั้งบ้าน "งูเหลือม" ยาวเกือบ 4 เมตร นอนอิ่มๆ พุงกางท่อระบายน้ำตัน เปิดฝาดูช็อกทั้งบ้าน "งูเหลือม" ยาวเกือบ 4 เมตร นอนอิ่มๆ พุงกางท่อระบายน้ำตัน เปิดฝาดูช็อกทั้งบ้าน "งูเหลือม" ยาวเกือบ 4 เมตร นอนอิ่มๆ พุงกาง | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ert วันที่ตอบ 2024-04-26 13:13:13 |
[1] |