ทางออกของคนที่ความรักจบ แต่ผ่อนบ้านยังไม่จบ ทางออกของคนที่ความรักจบ แต่ผ่อนบ้านยังไม่จบ การซื้อที่ | |
ทางออกของคนที่ความรักจบ แต่ผ่อนบ้านยังไม่จบการซื้อที่อยู่อาศัยทุกวันนี้ มักจะเป็นการกู้ซื้อร่วมระหว่างคู่รักหรือสามี-ภรรยา แต่ใจคนเรานั้นยากแท้หยั่งถึง และเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลา ไม่มีอะไรการันตีว่าจะอยู่กันไปจนชั่วฟ้าดินสลาย เมื่อถึงเวลาต้องแยกย้าย แต่ดันถือหนี้บ้านที่ต้องช่วยกันผ่อน หนทางที่ดีที่สุดคือต้องหาทางออกร่วมกัน ซึ่งมีทั้งแบบแยกกัน แล้วยกให้อีกฝ่ายผ่อนต่อไปเลย หรือขายแล้วเอาเงินมาแบ่งเป็นสองส่วนเท่ากัน ซึ่งทั้งสองวิธีมีวิธีการที่ต่างกันไป ทีนี้มาดูกันว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ยกให้อีกฝ่ายผ่อนต่อไปเลยและถอดชื่อผู้กู้ร่วม การยกให้อีกฝ่ายผ่อนต่อไปเลย หมายถึง คนที่ยกให้ต้องยินยอมที่จะเดินออกมามือเปล่า หรือที่ผ่านมาไม่ได้ช่วยเขาผ่อน ให้ชื่อไปกู้ร่วมเฉย ๆ แบบนี้ก็ถือว่าจบสวย แต่ก่อนจะจบสวย ๆ เมื่อเลิกกันแล้วก็ต้องไปถอดชื่อตนเองในฐานะผู้กู้ร่วมออก เมื่อตกลงกันแล้วว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะผ่อนบ้านหลังนี้ต่อ ให้ไปติดต่อธนาคารเพื่อขอถอดชื่อผู้กู้ร่วมออก โดยแบ่งออกเป็น 2 กรณี คือ สำหรับคู่ที่จดทะเบียนสมรสกัน ให้นำเอกสารการจดทะเบียนหย่า ทำสัญญาจะซื้อจะขายระหว่างอดีตสามี-ภรรยา เพื่อนำไปขอสินเชื่อใหม่สำหรับฝ่ายที่จะผ่อนต่อ และเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ หลังจากนั้นไปโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน ซึ่งค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากร และภาษีธุรกิจเฉพาะจะได้รับการยกเว้น เพราะเป็นการกู้ร่วมซื้อบ้านหลังจดทะเบียนสมรสแล้ว บ้านหลังนี้จึงถือเป็นสินสมรส สำหรับกรณีที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ทั้งสองฝ่ายต้องตกลงกันว่าจะให้ใครเป็นคนถือกรรมสิทธิ์ต่อในฐานะผู้กู้คนเดียว และแจ้งขอถอดชื่อผู้กู้ร่วมอีกคนออกเนื่องจากการเลิกรากัน จากนั้นธนาคารจะประเมินความสามารถในการผ่อนชำระว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะผ่อนต่อคนเดียว หากไม่สามารถผ่อนต่อคนเดียวได้ จะต้องหาผู้กู้ร่วมใหม่ที่เป็นเครือญาติของผู้กู้ แต่หากประเมินแล้วว่าสามารถผ่อนต่อคนเดียวไหว ขั้นต่อไป คือทำสัญญาจะซื้อจะขาย และโอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของอีกฝ่าย ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านและที่ดิน ขายบ้านเพื่อจบปัญหา ขายบ้านจบปัญหา หากตกลงกันทั้งสองฝ่ายแล้วว่าจะไม่เก็บบ้านหลังนี้ไว้ การขายบ้านเพื่อจบปัญหาก็ดูเหมือนจะเป็นวิธีที่ดีกับทุกฝ่าย เพราะไม่ต้องเป็นภาระในการผ่อนต่อของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง และสามารถเคลียร์ยอดหนี้กับธนาคารได้ โดยการขายบ้านอาจต้องใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ กรณีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อขายบ้านได้แล้ว เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และภาษีธุรกิจเฉพาะ เป็นต้น
ขอขอบคุณ: ตกแต่งบ้านให้หน้าอยู่ | |
ผู้ตั้งกระทู้ เกลียวกราด :: วันที่ลงประกาศ 2023-04-01 22:21:20 |
[1] |
ความคิดเห็นที่ 1 (4569084) | |
แบบทดสอบภาพลวงตา มีเพียง 1 ใน 11 คนเท่านั้น ที่จะหา "กบ" เจอ ภายใน 8 วินาที!แบบทดสอบภาพลวงตา มีเพียง 1 ใน 11 คนเท่านั้น ที่จะหา "กบ" เจอ ภายใน 8 วินาที!แบบทดสอบภาพลวงตา มีเพียง 1 ใน 11 คนเท่านั้น ที่จะหา "กบ" เจอ ภายใน 8 วินาที!แบบทดสอบภาพลวงตา มีเพียง 1 ใน 11 คนเท่านั้น ที่จะหา "กบ" เจอ ภายใน 8 วินาที! | |
ผู้แสดงความคิดเห็น zxc วันที่ตอบ 2024-04-04 10:41:05 |
ความคิดเห็นที่ 2 (4569095) | |
ภาพลวงตา ภาพนี้บอกได้ว่า คนรอบข้างมองคุณอย่างไรภาพลวงตา ภาพนี้บอกได้ว่า คนรอบข้างมองคุณอย่างไรภาพลวงตา ภาพนี้บอกได้ว่า คนรอบข้างมองคุณอย่างไรภาพลวงตา ภาพนี้บอกได้ว่า คนรอบข้างมองคุณอย่างไร | |
ผู้แสดงความคิดเห็น cvb วันที่ตอบ 2024-04-04 10:52:37 |
ความคิดเห็นที่ 3 (4569106) | |
เห็นอะไรก่อน สะท้อนพลังสมองของคุณ จากภาพแรกที่เห็นเห็นอะไรก่อน สะท้อนพลังสมองของคุณ จากภาพแรกที่เห็นเห็นอะไรก่อน สะท้อนพลังสมองของคุณ จากภาพแรกที่เห็นเห็นอะไรก่อน สะท้อนพลังสมองของคุณ จากภาพแรกที่เห็น | |
ผู้แสดงความคิดเห็น vbn วันที่ตอบ 2024-04-04 11:01:02 |
ความคิดเห็นที่ 4 (4569117) | |
ดวงความรัก 12 ราศี เดือนเมษายน 2567ดวงความรัก 12 ราศี เดือนเมษายน 2567ดวงความรัก 12 ราศี เดือนเมษายน 2567ดวงความรัก 12 ราศี เดือนเมษายน 2567 | |
ผู้แสดงความคิดเห็น bnm วันที่ตอบ 2024-04-04 11:07:48 |
ความคิดเห็นที่ 5 (4569128) | |
เช็กดวง 12 นักษัตร เดือนเมษายน 2567 เรื่องเด่น เรื่องที่ต้องระวังเช็กดวง 12 นักษัตร เดือนเมษายน 2567 เรื่องเด่น เรื่องที่ต้องระวังดาวพหัสราชาโชคโฉลกบารมี 6 ลัคนาราศี โดย โหรชี้ชัดดาวพหัสราชาโชคโฉลกบารมี 6 ลัคนาราศี โดย โหรชี้ชัด | |
ผู้แสดงความคิดเห็น asd วันที่ตอบ 2024-04-04 11:14:08 |
ความคิดเห็นที่ 6 (4569143) | |
"หนูเล็ก" ตื่นเช้ามาเป็นเศรษฐี บ้านหลังใหม่ที่เขาใหญ่ให้โชค"หนูเล็ก" ตื่นเช้ามาเป็นเศรษฐี บ้านหลังใหม่ที่เขาใหญ่ให้โชค"หนูเล็ก" ตื่นเช้ามาเป็นเศรษฐี บ้านหลังใหม่ที่เขาใหญ่ให้โชค"หนูเล็ก" ตื่นเช้ามาเป็นเศรษฐี บ้านหลังใหม่ที่เขาใหญ่ให้โชค | |
ผู้แสดงความคิดเห็น dfg วันที่ตอบ 2024-04-04 11:20:52 |
ความคิดเห็นที่ 7 (4569162) | |
เลี่ยงได้เลี่ยง! ของ 2 สิ่ง ที่ไม่ควรหยิบกลับบ้านเด็ดขาด ถ้าไม่อยากโชคร้ายเลี่ยงได้เลี่ยง! ของ 2 สิ่ง ที่ไม่ควรหยิบกลับบ้านเด็ดขาด ถ้าไม่อยากโชคร้ายเลี่ยงได้เลี่ยง! ของ 2 สิ่ง ที่ไม่ควรหยิบกลับบ้านเด็ดขาด ถ้าไม่อยากโชคร้ายเลี่ยงได้เลี่ยง! ของ 2 สิ่ง ที่ไม่ควรหยิบกลับบ้านเด็ดขาด ถ้าไม่อยากโชคร้าย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ghj วันที่ตอบ 2024-04-04 11:30:28 |
ความคิดเห็นที่ 8 (4569178) | |
ไม่อยากโชคร้าย แค่วาง "เกลือ" ตรงจุดนี้ของบ้าน สิ่งอัปมงคลกระเจิง เสริมโชคลาภไม่อยากโชคร้าย แค่วาง "เกลือ" ตรงจุดนี้ของบ้าน สิ่งอัปมงคลกระเจิง เสริมโชคลาภไม่อยากโชคร้าย แค่วาง "เกลือ" ตรงจุดนี้ของบ้าน สิ่งอัปมงคลกระเจิง เสริมโชคลาภไม่อยากโชคร้าย แค่วาง "เกลือ" ตรงจุดนี้ของบ้าน สิ่งอัปมงคลกระเจิง เสริมโชคลาภ | |
ผู้แสดงความคิดเห็น jkl วันที่ตอบ 2024-04-04 11:38:20 |
ความคิดเห็นที่ 9 (4569194) | |
ดวงรายสัปดาห์ ระหว่างวันที่ 1-7 เม.ย. 2567 โดย หมอฝ้ายดวงรายสัปดาห์ ระหว่างวันที่ 1-7 เม.ย. 2567 โดย หมอฝ้ายดวงรายสัปดาห์ ระหว่างวันที่ 1-7 เม.ย. 2567 โดย หมอฝ้ายดวงรายสัปดาห์ ระหว่างวันที่ 1-7 เม.ย. 2567 โดย หมอฝ้าย | |
ผู้แสดงความคิดเห็น ert วันที่ตอบ 2024-04-04 11:43:44 |
[1] |